614 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 154,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786401250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
30080786401250700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±208 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 40 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 323 $ Poids 25 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 317 $ Poids 3 % |
| 3 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 994 $ Poids 1 % |