460 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 405 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 200 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796352357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
30080796352357700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 72 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 521 $ Poids 26 % |
| 2 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 260 604 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 201 174 $ Poids 7 % |
| 4 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 139 $ Poids 2 % |