324 Rang LUDGINE · Lac-Drolet
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 255,6 m² · constr. 2003 · terrain 371 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 856,6 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 445 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806515868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
30080806515868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 96 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (1 830 $/m²) 218 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 495 801 $ Poids 3 % |
| 2 | 275, Chemin Principal, Lac-Drolet 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²) 205,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 228 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 735, rue Royer, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (1 484 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −72 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, Chemin Gosselin, Lac-Drolet 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (1 319 $/m²) 288,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 427 630 $ Poids 0 % |