715 5E RANG · Lac-Drolet

Valeur estimée

218 100 $

Autre · 5 205 $/m² · 41,9 m² · constr. 1975 · terrain 436 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 218 100 $

P10 112 400 $P90 254 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

41,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

436 500 m²

Frontage

267,7 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

232 200 $

98 %

Terrain 227 900 $Bâtiment 4 300 $

Rôle antérieur 126 800 $ +83.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

806986932600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

227 900 $

Valeur bâtiment

4 300 $

Rôle antérieur

126 800 $

ID provincial

30080806986932600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

255 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

148 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

346 000 $

$/m² médian

2 261

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P41

Vaut plus que 41 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021188 900 $

2022202 100 $+7 %

2023204 500 $+1 %

2024206 700 $+1 %

2025228 400 $+10 %

2026255 400 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

822, Rang 5e, Lac-Drolet

2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 413 $/m²)

51,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +6 250 $

148 912 $

Poids 3 %

639, rang 7, Lac-Drolet

2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 437 $

Poids 0 %

165, 6e Rang, Lac-Drolet

2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 295 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

295 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

715 5E RANG · Lac-Drolet

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