Rang RIVIERE · Lac-Drolet

Valeur estimée

486 400 $

Autre · terrain 2 116 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 486 400 $

Rôle 879 900 $P10 295 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 116 200 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

879 900 $

100 %

Terrain 879 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 453 300 $ +94.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

815807287100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

879 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

453 300 $

ID provincial

30080815807287100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

499 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

462 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 479

Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P88

Vaut plus que 88 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021532 300 $

2022584 300 $+10 %

2023532 100 $-9 %

2024540 000 $+1 %

2025738 900 $+37 %

2026499 200 $-32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, chemin Lachance, Audet

2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

462 672 $

Poids 1 %

275, Chemin Principal, Lac-Drolet

2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²)

205,7 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 123 $

Poids 0 %

457, Chemin principal, Lac-Drolet

2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 354 000 $

Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

372 677 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang RIVIERE · Lac-Drolet

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