Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet

Valeur estimée

348 500 $

Autre · 892 $/m² · 390,5 m² · constr. 1900 · terrain 619 270 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 348 500 $

Rôle 392 100 $P10 186 900 $P90 501 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

390,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

619 270 m²

Frontage

860,4 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

392 100 $

92 %

Terrain 361 600 $Bâtiment 30 500 $

Rôle antérieur 216 300 $ +81.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

816161692000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

361 600 $

Valeur bâtiment

30 500 $

Rôle antérieur

216 300 $

ID provincial

30080816161692000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

401 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

251 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

2 275

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P72

Vaut plus que 72 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021247 900 $

2022244 400 $-1 %

2023251 900 $+3 %

2024235 000 $-7 %

2025355 800 $+51 %

2026401 000 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

275, Chemin Principal, Lac-Drolet

2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²)

205,7 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $

251 023 $

Poids 1 %

457, Chemin principal, Lac-Drolet

2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 354 000 $

Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

372 677 $

Poids 1 %

21, chemin Lachance, Audet

2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

462 672 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet

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