831 5E RANG · Lac-Drolet

Valeur estimée

305 900 $

Autre · terrain 463 700 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 305 900 $

P10 231 000 $P90 569 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

463 700 m²

Frontage

261,9 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

255 800 $

96 %

Terrain 244 400 $Bâtiment 11 400 $

Rôle antérieur 152 400 $ +67.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

817054288600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

244 400 $

Valeur bâtiment

11 400 $

Rôle antérieur

152 400 $

ID provincial

30080817054288600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

505 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

346 000 $

$/m² médian

2 261

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P64

Vaut plus que 64 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021159 700 $

2022189 300 $+19 %

2023189 500 $+0 %

2024194 300 $+3 %

2025269 200 $+39 %

2026198 500 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

641, 5e rang, Lac-Drolet

2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 171 $/m²)

96,5 m² · constr. 2006

Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

505 292 $

Poids 13 %

822, Rang 5e, Lac-Drolet

2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 413 $/m²)

51,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 607 $

Poids 9 %

381, 6e rang, Lac-Drolet

2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (1 908 $/m²)

195 m² · constr. 1915

Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

405 011 $

Poids 0 %

06 — Suivi

831 5E RANG · Lac-Drolet

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