272 2E RANG · Lac-Drolet

Valeur estimée

213 400 $

Autre · terrain 435 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 213 400 $

P10 146 300 $P90 507 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

435 000 m²

Frontage

265,7 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

237 700 $

100 %

Terrain 237 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 137 200 $ +73.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

826355777100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

237 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

137 200 $

ID provincial

30080826355777100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

225 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 121

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P39

Vaut plus que 39 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021163 400 $

2022219 300 $+34 %

2023218 500 $-0 %

2024217 100 $-1 %

2025243 500 $+12 %

2026225 900 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

275, Chemin Principal, Lac-Drolet

2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²)

205,7 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 123 $

Poids 5 %

457, Chemin principal, Lac-Drolet

2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 354 000 $

Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

372 677 $

Poids 0 %

604, rue Principale, Lac-Drolet

2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²)

78,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 711 $

Poids 0 %

06 — Suivi

272 2E RANG · Lac-Drolet

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