256 1ER RANG · Lac-Drolet

Valeur estimée

326 600 $

Autre · terrain 576 565,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 326 600 $

Rôle 378 600 $P10 170 900 $P90 471 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

576 565,1 m²

Frontage

492,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

378 600 $

84 %

16 %

Terrain 318 800 $Bâtiment 59 800 $

Rôle antérieur 231 800 $ +63.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

836222440000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

318 800 $

Valeur bâtiment

59 800 $

Rôle antérieur

231 800 $

ID provincial

30080836222440000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

400 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

2 014

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P67

Vaut plus que 67 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021241 900 $

2022317 500 $+31 %

2023315 700 $-1 %

2024315 100 $-0 %

2025386 700 $+23 %

2026400 100 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

275, Chemin Principal, Lac-Drolet

2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²)

205,7 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 123 $

Poids 5 %

67, chemin Bouchard, Audet

2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²)

115,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 942 $

Poids 0 %

69, Chemin Bouchard, Audet

2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²)

98,8 m² · constr. 1980

Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 293 $

Poids 0 %

06 — Suivi

256 1ER RANG · Lac-Drolet

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