339 1ER RANG · Lac-Drolet

Valeur estimée

456 800 $

Autre · terrain 942 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 456 800 $

P10 213 800 $P90 665 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

942 300 m²

Frontage

842,2 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

685 000 $

82 %

18 %

Terrain 564 400 $Bâtiment 120 600 $

Rôle antérieur 378 300 $ +81.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

836257609300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

564 400 $

Valeur bâtiment

120 600 $

Rôle antérieur

378 300 $

ID provincial

30080836257609300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

600 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

190 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

1 869

Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P86

Vaut plus que 86 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021384 000 $

2022449 900 $+17 %

2023431 500 $-4 %

2024415 900 $-4 %

2025503 400 $+21 %

2026600 400 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

275, Chemin Principal, Lac-Drolet

2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (846 $/m²)

205,7 m² · constr. 1880

Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

190 123 $

Poids 2 %

67, chemin Bouchard, Audet

2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²)

115,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 942 $

Poids 0 %

69, Chemin Bouchard, Audet

2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²)

98,8 m² · constr. 1980

Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 293 $

Poids 0 %

06 — Suivi

339 1ER RANG · Lac-Drolet

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