263 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 154,8 m² · constr. 1977 · terrain 212 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 800 m²
Frontage
159,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657300480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
30085657300480800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 73 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 101 702 $ Poids 1 % |
| 2 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 178 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 308 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 349 $ Poids 0 % |