4E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

249 400 $

Autre · terrain 237 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 249 400 $

P10 156 200 $P90 508 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

237 900 m²

Frontage

538,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

142 400 $

99 %

Terrain 141 000 $Bâtiment 1 400 $

Rôle antérieur 97 100 $ +46.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

657693479400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

141 000 $

Valeur bâtiment

1 400 $

Rôle antérieur

97 100 $

ID provincial

30085657693479400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

131 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

468 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 285

Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P39

Vaut plus que 39 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 000 $

2022119 900 $+21 %

2023125 900 $+5 %

2024118 300 $-6 %

2025119 600 $+1 %

2026131 400 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

260, Route 263, Saint-Sébastien

2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²)

187 m² · constr. 1970

Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

468 561 $

Poids 7 %

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 0 %

361, route 263, Saint-Sébastien

2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

446 694 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Sébastien

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