4E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

160 700 $

Autre · terrain 279 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 160 700 $

P10 92 000 $P90 485 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

279 500 m²

Frontage

188,5 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

147 200 $

100 %

Terrain 147 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 90 600 $ +62.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

667689314900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

147 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

90 600 $

ID provincial

30085667689314900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

153 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

174 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 140

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P20

Vaut plus que 20 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 800 $

2022107 500 $+13 %

2023129 500 $+20 %

2024123 600 $-5 %

2025126 100 $+2 %

2026153 400 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 2 %

260, Route 263, Saint-Sébastien

2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²)

187 m² · constr. 1970

Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

468 561 $

Poids 2 %

108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste

2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²)

171,6 m² · constr. 1915

Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

259 818 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Sébastien

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