226 4E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

168 400 $

Autre · terrain 275 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 400 $

P10 85 500 $P90 287 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

275 800 m²

Frontage

185,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

156 200 $

98 %

Terrain 153 700 $Bâtiment 2 500 $

Rôle antérieur 105 700 $ +47.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

667698863800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

153 700 $

Valeur bâtiment

2 500 $

Rôle antérieur

105 700 $

ID provincial

30085667698863800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

174 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

151 322 $

$/m² médian

1 120

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P23

Vaut plus que 23 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 000 $

2022118 000 $+17 %

2023122 200 $+4 %

2024116 900 $-4 %

2025121 400 $+4 %

2026165 300 $+36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 3 %

260, Route 263, Saint-Sébastien

2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²)

187 m² · constr. 1970

Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

468 561 $

Poids 2 %

108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste

2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²)

171,6 m² · constr. 1915

Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

259 818 $

Poids 0 %

06 — Suivi

226 4E RANG · Saint-Sébastien

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