254 Rue PROTEAU · Saint-Sébastien
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 107,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677158434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
30085677158434800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 39 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 103 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 177 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 985 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 438 $ Poids 38 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 800 $ Poids 10 % |
| 4 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 176 407 $ Poids 1 % |