487 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 184 m² · constr. 1984 · terrain 2 026,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677187361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
30085677187361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 34 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 340 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 358 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 070 $ Poids 62 % |
| 3 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 769 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 720 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 636 $ Poids 54 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 616 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 095 $ Poids 54 % |
| 6 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 300 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 192 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 32 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +463 $ | 113 602 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 605 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 64 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 991 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 440 $ Poids 25 % |
| 10 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 267 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 341 518 $ Poids 23 % |
| 11 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 205 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 635 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 492 726 $ Poids 0 % |