1ER RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

172 100 $

Terrain · terrain 900,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 100 $

Rôle 500 $P10 63 000 $P90 346 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

900,8 m²

Frontage

47,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

500 $

100 %

Terrain 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

686747458700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

30085686747458700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

220 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

159 720 $

$/m² médian

849

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P23

Vaut plus que 23 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 400 $

202262 800 $+9 %

202362 600 $-0 %

202460 700 $-3 %

202563 000 $+4 %

2026220 900 $+251 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 99 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 577 $ Poids 42 %
2	73, Rang 9, Saint-Sébastien 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 162 796 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	162 796 $ Poids 5 %
3	622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	74 923 $ Poids 0 %
4	622, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-03-20 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (205 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	63 267 $ Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Saint-Sébastien

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