784 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 114,7 m² · constr. 1900 · terrain 743,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 67 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687099676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
30085687099676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
141 822 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 15 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 0 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 806 $ Poids 38 % |
| 2 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 690 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 146 453 $ Poids 37 % |
| 3 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 156 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 149 876 $ Poids 20 % |