536 Rue DION · Saint-Sébastien
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 127,7 m² · constr. 1989 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687107526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
30085687107526200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 38 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 152 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 059 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 416 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 185 927 $ Poids 51 % |
| 3 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 387 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 284 $ Poids 17 % |
| 4 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 160 293 $ Poids 17 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 189 634 $ Poids 3 % |