558 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 141,2 m² · constr. 1880 · terrain 799,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687115615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
30085687115615500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 17 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 222 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 125 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 361 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 393 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 91 192 $ Poids 48 % |
| 4 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 412 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 563 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 486 $ Poids 23 % |
| 6 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 997 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 143 637 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 167 058 $ Poids 4 % |