224 Rue COMMERCIALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 937 $/m² · 153 m² · constr. 1930 · terrain 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687122016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
30085687122016100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 14 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 273 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 63 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 301 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 453 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 133 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 611 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 94 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 496 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 781 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 88 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 102 $ Poids 13 % |