585 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 131,7 m² · constr. 1880 · terrain 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 87 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687124353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
30085687124353300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 12 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 347 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 121 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 518 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 88 374 $ Poids 32 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 867 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 138 751 $ Poids 21 % |
| 4 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 691 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 233 $ Poids 17 % |
| 5 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 160 899 $ Poids 6 % |