255 Rue COMMERCIALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 948 $/m² · 166,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687133284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
30085687133284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 19 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 173 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 134 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 368 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 475 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 137 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 364 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 308 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 645 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 98 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 368 $ Poids 31 % |
| 8 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 047 $ Poids 19 % |
| 9 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 818 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 81 232 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 408 408 $ Poids 0 % |