280 Rue FABRIQUE · Saint-Sébastien

Valeur estimée

339 300 $

Autre · 309 $/m² · 1 097,4 m² · constr. 1889 · terrain 3 408,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 339 300 $

Rôle 276 800 $P10 145 200 $P90 555 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 097,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 408,5 m²

Frontage

280,5 m

CUBF

6911

Usage

Église, synagogue, mosquée et temple

Valeur au rôle 2026 — composition

276 800 $

15 %

85 %

Terrain 42 300 $Bâtiment 234 500 $

Rôle antérieur 415 600 $ -33.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

687134397400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1889

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 300 $

Valeur bâtiment

234 500 $

Rôle antérieur

415 600 $

ID provincial

30085687134397400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

281 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

446 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 500 $

$/m² médian

803

Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P53

Vaut plus que 53 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 000 $

2022232 500 $+6 %

2023257 600 $+11 %

2024244 900 $-5 %

2025247 100 $+1 %

2026281 500 $+14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

361, route 263, Saint-Sébastien

2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

446 694 $

Poids 18 %

407, Route 263, Saint-Sébastien

2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 591 $

Poids 11 %

70, route 263, Saint-Sébastien

2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 72 000 $

Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 577 $

Poids 0 %

06 — Suivi

280 Rue FABRIQUE · Saint-Sébastien

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