287 Rue FABRIQUE · Saint-Sébastien

Valeur estimée

784 200 $

Autre · 737 $/m² · 1 064 m² · constr. 1959 · terrain 3 812,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 784 200 $

P10 345 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 064 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 812,9 m²

Frontage

61 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

1 186 300 $

96 %

Terrain 44 200 $Bâtiment 1 142 100 $

Rôle antérieur 1 039 600 $ +14.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

687145130300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 200 $

Valeur bâtiment

1 142 100 $

Rôle antérieur

1 039 600 $

ID provincial

30085687145130300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

965 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

446 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±81.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 500 $

$/m² médian

803

Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P89

Vaut plus que 89 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021582 300 $

2022612 000 $+5 %

2023763 200 $+25 %

2024729 500 $-4 %

2025768 400 $+5 %

2026965 900 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

361, route 263, Saint-Sébastien

2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

446 694 $

Poids 16 %

407, Route 263, Saint-Sébastien

2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 591 $

Poids 10 %

70, route 263, Saint-Sébastien

2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 72 000 $

Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 577 $

Poids 0 %

06 — Suivi

287 Rue FABRIQUE · Saint-Sébastien

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