291 Rue FABRIQUE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 104 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687145183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
30085687145183300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 27 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 836 m · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 158 327 $ Poids 58 % |
| 2 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 163 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 147 862 $ Poids 42 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 789 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 635 $ Poids 29 % |
| 4 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 174 670 $ Poids 6 % |