316 Rue FABRIQUE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 175,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 357,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687146599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
30085687146599700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 500 $
$/m² médian
803
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 57 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 375 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 338 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 278 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 342 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 644 $ Poids 42 % |
| 6 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 644 m · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 108 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 497 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 584 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 63 674 $ Poids 23 % |
| 9 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 327 238 $ Poids 22 % |
| 10 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 794 m · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 548 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, Route 263, Saint-Sébastien 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²) 187 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 473 805 $ Poids 0 % |