686 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
110 100 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 99,3 m² · constr. 1915 · terrain 864,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 57 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687152865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
30085687152865200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 644 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 6 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 214 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 135 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 144 501 $ Poids 55 % |
| 3 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 476 m · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 142 735 $ Poids 24 % |