Rue DORVAL · Saint-Sébastien

Valeur estimée

152 900 $

Terrain · terrain 5 188,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 900 $

Rôle 3 100 $P10 69 300 $P90 375 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 188,1 m²

Frontage

19,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 100 $

100 %

Terrain 3 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 600 $ +19.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

687157991400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 600 $

ID provincial

30085687157991400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

194 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

74 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 500 $

$/m² médian

803

Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P17

Vaut plus que 17 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202152 400 $

202256 700 $+8 %

202358 900 $+4 %

202456 000 $-5 %

202558 800 $+5 %

2026194 900 $+231 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

622, rue Principale, Saint-Sébastien

2026-04-30 · 369 m · Vendu 72 000 $ (295 $/m²)

244 m² · constr. 1900

Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

74 923 $

Poids 63 %

407, Route 263, Saint-Sébastien

2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 591 $

Poids 8 %

70, route 263, Saint-Sébastien

2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 72 000 $

Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 577 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue DORVAL · Saint-Sébastien

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