706 Rue PRINCIPALE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 186,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 122,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687161659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
30085687161659900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 644 $
$/m² médian
849
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 40 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 204 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 255 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 78 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 682 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 535 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 678 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 17 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 856 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 177 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 517 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 65 069 $ Poids 32 % |
| 9 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 104 542 $ Poids 26 % |
| 10 | 532, Rue Dion, Saint-Sébastien 2024-05-02 · 768 m · Vendu 290 000 $ (1 598 $/m²) 181,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 625 $ Poids 18 % |