Rue DORVAL · Saint-Sébastien
Valeur estimée
112 200 $
Autre · terrain 17 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 355,1 m²
Frontage
—
CUBF
7311
Usage
Parc d’exposition (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687163216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
30085687163216400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 644 $
$/m² médian
849
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 6 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 213 m · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 622, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-04-30 · 241 m · Vendu 72 000 $ (295 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 141 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 170 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 540, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-03-30 · 563 m · Vendu 176 000 $ (803 $/m²) 219,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 547 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 632, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-27 · 223 m · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 228 $ Poids 47 % |
| 8 | 507, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-11-05 · 725 m · Vendu 127 000 $ (894 $/m²) 142 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 366 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 435, Rue Principale, Saint-Sébastien 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 188 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 863 $ Poids 40 % |
| 12 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 33 % |