778 Route 263 · Saint-Sébastien
Valeur estimée
149 500 $
Unifamiliale · 829 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 668,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687180178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
30085687180178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 322 $
$/m² médian
851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 16 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, Route 263, Saint-Sébastien 2026-09-15 · 0 m · Vendu 165 000 $ (915 $/m²) 180,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 394 m · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 459 $ Poids 72 % |
| 3 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 445 m · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 915 $ Poids 63 % |
| 4 | 316, rue de la Fabrique, Saint-Sébastien 2025-06-10 · 706 m · Vendu 370 000 $ (2 112 $/m²) 175,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 542, rue Bernier, Saint-Sébastien 2025-09-17 · 871 m · Vendu 333 000 $ (1 728 $/m²) 192,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 929 $ Poids 48 % |
| 6 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 173 m · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 207 213 $ Poids 30 % |
| 7 | 463, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 006 $/m²) 198,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 206, rue Commerciale, Saint-Sébastien 2024-11-21 · 678 m · Vendu 52 125 $ (254 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 168 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 61 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 483, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (593 $/m²) 155,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 443, rue Principale, Saint-Sébastien 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (474 $/m²) 147,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 981 $ Poids 6 % |