289 Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

201 500 $

Autre · 2 095 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 75 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 201 500 $

P10 91 200 $P90 313 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

96,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

75 400 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

211 900 $

73 %

27 %

Terrain 153 900 $Bâtiment 58 000 $

Rôle antérieur 167 900 $ +26.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

697236389100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

153 900 $

Valeur bâtiment

58 000 $

Rôle antérieur

167 900 $

ID provincial

30085697236389100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

223 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

160 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

156 644 $

$/m² médian

849

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P30

Vaut plus que 30 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 400 $

2022115 700 $+16 %

2023207 000 $+79 %

2024206 700 $-0 %

2025237 000 $+15 %

2026223 500 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

632, rue Principale, Saint-Sébastien

2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 135 998 $ (1 409 $/m²)

96,5 m² · constr. 1962

Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +13 600 $

160 617 $

Poids 23 %

435, Rue Principale, Saint-Sébastien

2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (1 589 $/m²)

103,2 m² · constr. 1986

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +7 380 $

165 818 $

Poids 20 %

784, Route 263, Saint-Sébastien

2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²)

114,7 m² · constr. 1900

Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +11 800 $

144 090 $

Poids 6 %

06 — Suivi

289 Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien

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