Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

147 900 $

Autre · terrain 211 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 147 900 $

P10 76 200 $P90 465 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

211 100 m²

Frontage

1 297,5 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

121 500 $

100 %

Terrain 121 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 82 400 $ +47.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

707596839800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

121 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

82 400 $

ID provincial

30085707596839800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

174 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 366

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P15

Vaut plus que 15 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 300 $

202299 400 $+17 %

2023113 100 $+14 %

2024106 600 $-6 %

2025109 000 $+2 %

2026133 700 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 0 %

600, 8e rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 390 000 $

constr. 2019

Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

422 205 $

Poids 0 %

620, Rang 8 Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (889 $/m²)

90 m² · constr. 1998

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 140 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien

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