Route MORNE · Saint-Sébastien
Valeur estimée
140 600 $
Autre · terrain 185 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 800 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 86 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
716951323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
30085716951323600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
163 398 $
$/m² médian
894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sébastien
Vaut plus que 13 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, route de la Station, Saint-Sébastien 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 156 644 $ (1 297 $/m²) 120,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 496 $ Poids 4 % |
| 2 | 73, Rang 9, Saint-Sébastien 2026-08-25 · 2.9 km · Vendu 162 796 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 784, Route 263, Saint-Sébastien 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (1 029 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (899 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 689, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 708, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (1 015 $/m²) 213,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 656-658, rue Principale, Saint-Sébastien 2026-01-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (477 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (401 $/m²) 162,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |