526 Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

689 200 $

Autre · terrain 696 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 689 200 $

P10 250 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

696 200 m²

Frontage

1 952,2 m

CUBF

8121

Usage

Élevage de bovins de boucherie

Valeur au rôle 2026 — composition

1 212 700 $

69 %

31 %

Terrain 834 700 $Bâtiment 378 000 $

Rôle antérieur 766 300 $ +58.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

717679438400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

834 700 $

Valeur bâtiment

378 000 $

Rôle antérieur

766 300 $

ID provincial

30085717679438400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

832 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

422 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 253

Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P87

Vaut plus que 87 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021558 300 $

2022627 900 $+12 %

2023905 200 $+44 %

2024867 000 $-4 %

2025871 500 $+1 %

2026832 900 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

600, 8e rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $

constr. 2019

Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

422 205 $

Poids 5 %

620, Rang 8 Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (889 $/m²)

90 m² · constr. 1998

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 140 $

Poids 3 %

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 0 %

06 — Suivi

526 Route 4E AU 7E RANG · Saint-Sébastien

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