6E RANG · Saint-Sébastien

Valeur estimée

283 800 $

Autre · terrain 554 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 283 800 $

P10 159 800 $P90 690 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

554 100 m²

Frontage

371,6 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

251 800 $

100 %

Terrain 251 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 178 900 $ +40.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

717724194000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

251 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

178 900 $

ID provincial

30085717724194000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

209 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

422 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

176 000 $

$/m² médian

1 210

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Sébastien

P43

Vaut plus que 43 % des 969 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021157 400 $

2022173 700 $+10 %

2023218 200 $+26 %

2024203 200 $-7 %

2025228 500 $+12 %

2026209 200 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

600, 8e rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $

constr. 2019

Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

422 205 $

Poids 7 %

620, Rang 8 Sud, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (889 $/m²)

90 m² · constr. 1998

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 140 $

Poids 4 %

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 1 %

06 — Suivi

6E RANG · Saint-Sébastien

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