842 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
850 400 $
Chalet · 8 146 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 077,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +209.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547866758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
30095547866758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 93 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 845 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 352 $ Poids 69 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 883 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 690 $ Poids 43 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 159 $ Poids 39 % |
| 5 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 884 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 888 464 $ Poids 37 % |
| 6 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 611 424 $ Poids 24 % |
| 7 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 983 379 $ Poids 21 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 959 $ Poids 4 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 542 $ Poids 4 % |