856 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
791 600 $
Chalet · 7 685 $/m² · 103 m² · constr. 2018 · terrain 1 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547899773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
30095547899773600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 91 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 855 788 $ Poids 38 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 865 364 $ Poids 30 % |
| 5 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 006 $ Poids 29 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 961 066 $ Poids 23 % |
| 7 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 594 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 664 $ Poids 14 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 420 $ Poids 12 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 253 $ Poids 4 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 711 $ Poids 4 % |