294 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
914 400 $
Chalet · 7 965 $/m² · 114,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 196,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548275010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
30095548275010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 94 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 688 $ Poids 8 % |
| 2 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 022 551 $ Poids 8 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 289 969 $ Poids 5 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 186 $ Poids 4 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 989 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 266 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 704 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 705 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 400 $ Poids 0 % |