152 Chemin POINTE-AUX-ARDOISES · Lambton
Valeur estimée
315 800 $
Chalet · 6 511 $/m² · 48,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548569165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
30095548569165200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 59 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin Carrier, Lambton 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 56 459 $ (1 194 $/m²) 47,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −5 646 $ | 62 359 $ Poids 13 % |
| 2 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 209 748 $ Poids 3 % |
| 3 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 60 802 $ Poids 2 % |
| 4 | 5579, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (9 780 $/m²) 40,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 126 $ Poids 0 % |