430 Chemin BAIE-D'OR · Lambton
Valeur estimée
674 800 $
Chalet · 3 706 $/m² · 182,1 m² · constr. 1906 · terrain 1 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557779117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
30095557779117800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 86 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 765 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −67 458 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 204 $ Poids 41 % |
| 2 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 469 $ Poids 23 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 627 895 $ Poids 7 % |
| 4 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −102 698 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 000 421 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 676 948 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 139 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 934 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 210 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 745 409 $ Poids 0 % |