776 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 120,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 620,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,4 m²
Frontage
211,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557820875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
30095557820875900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 59 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 959 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 868 089 $ Poids 58 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 867 568 $ Poids 47 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 425 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 458 659 $ Poids 22 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 718 $ Poids 17 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 189 $ Poids 11 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 971 601 $ Poids 5 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 404 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 584 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 478 914 $ Poids 1 % |