456 Chemin LABRECQUE · Lambton
Valeur estimée
620 000 $
Chalet · 4 582 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 194,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557831285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
30095557831285000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 83 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 64 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 612 794 $ Poids 53 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 432 $ Poids 46 % |
| 3 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 018 $ Poids 36 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 456 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +83 618 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 929 366 $ Poids 4 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 593 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 549 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 691 $ Poids 0 % |