452 Chemin LABRECQUE · Lambton
Valeur estimée
556 400 $
Chalet · 5 455 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 1 036,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557831961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
30095557831961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 80 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 117 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 772 148 $ Poids 51 % |
| 3 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 786 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 864 $ Poids 44 % |
| 4 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 252 $ Poids 40 % |
| 5 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 826 $ Poids 40 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 541 $ Poids 22 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 633 761 $ Poids 21 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 357 663 $ Poids 17 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 803 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 462 738 $ Poids 2 % |