862 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
704 600 $
Chalet · 6 246 $/m² · 112,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 010,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557900543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
30095557900543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 87 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 955 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 391 $ Poids 64 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 828 516 $ Poids 36 % |
| 3 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 934 078 $ Poids 29 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 050 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 830 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 406 094 $ Poids 11 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 843 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 575 $ Poids 9 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 939 $ Poids 3 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 233 $ Poids 3 % |
| 12 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 528 $ Poids 3 % |