866 Chemin PHILIPPE-RICHARD · Lambton
Valeur estimée
1 243 600 $
Chalet · 4 527 $/m² · 274,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 580,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +613.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557901630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
874 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
30095557901630700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 98 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 928 $ Poids 16 % |
| 2 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 101 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 702 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 005 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 276 268 $ Poids 0 % |