307 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
113 100 $
Chalet · 3 873 $/m² · 29,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 931,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 52 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558234633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
30095558234633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 11 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Guertin, Lambton 2026-04-09 · 392 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 382, chemin Garant, Lambton 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 214 375 $ Ajust. marché +19 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 239 $ Poids 31 % |
| 3 | 341, Chemin des Bisons, Lambton 2024-12-23 · 481 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 29 % |
| 4 | 395-397, chemin Garant, Lambton 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 22 % |
| 5 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 325, chemin Gérard-Roy, Lambton 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 615 $ Poids 10 % |
| 7 | 323, chemin Gérard Roy, Lambton 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 5904, Route 263, Sainte-Praxède 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 46, rang Saint-Michel, Lambton 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, rang Saint-Michel, Lambton 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 2 % |