326 Chemin GUERTIN · Lambton
Valeur estimée
354 000 $
Chalet · 6 333 $/m² · 55,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 874,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558252994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
30095558252994200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 63 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 368 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 826 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 987 $ Poids 14 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 459 $ Poids 5 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 596 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 55 628 $ (1 147 $/m²) 48,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 399 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 63 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (4 286 $/m²) 45,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 221 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, chemin Blanchette, Lambton 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 018 $/m²) 57 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 667 162 $ Poids 0 % |