386 Chemin GARANT · Lambton
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 79 m² · constr. 1998 · terrain 1 155,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568114558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
30095568114558600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 80 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 231 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 531 811 $ Poids 54 % |
| 2 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 398 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 658 527 $ Poids 33 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 010 023 $ Poids 7 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 238 $ Poids 4 % |
| 5 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 061 $ Poids 4 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 238 779 $ Poids 3 % |
| 7 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 803 111 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 441 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −45 277 $ | 645 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 594 $ Poids 1 % |
| 12 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 017 $ Poids 0 % |